Question 1

POURQUOI FAIRE APPEL À UN AGENT IMMOBILIER ?

Accepted Answer

Choisir un de nos négociateurs pour vendre ou acheter votre bien est gage de sérénité. Nous vous accompagnons tout au long du processus : de la mise en place du projet à la signature de l'acte authentique.

Côté vendeur : la commercialisation de votre bien incarnant une étape cruciale dans la vente, l’accompagnement de notre équipe est essentiel. Estimer, fixer le prix, la stratégie de commercialisation, bénéficier d’un suivi qualitatif lors de la réalisation des visites, la réception d’offres, la gestion du dossier auprès des notaires garantit l’aide et le professionnalisme d’un négociateur.

Côté acheteur : une étude personnalisée de votre futur projet permet le suivi nécessaire tout au long de votre démarche, et évite une perte de temps en recherches et visites inutiles.

Notre équipe est présente pour vous soutenir dans vos projets.

Question 2

COMMENT PUIS-JE POSTULER ?

Accepted Answer

Vous souhaitez rejoindre l’aventure en tant que négociateur immobilier, pour un stage, un partenariat ou proposer vos services ?
 
N’hésitez pas à nous envoyer votre demande directement via notre formulaire de recrutement. Nous sommes à l’écoute d’opportunités !

Question 3

LES DIAGNOSTICS, C'EST QUOI ?

Accepted Answer

La vente d’un bien nécessite la mise à disposition de diagnostics obligatoires. Lorsqu’il souhaite vendre, le vendeur doit les faire réaliser par un professionnel. Les diagnostics se présentent sous la forme d'un dossier de diagnostics techniques (DDT), à joindre à l’avant-contrat de vente ainsi qu’à l'acte authentique de vente.

Le DDT a valeur informative sur les caractéristiques et l'état du bien vendu. Selon l’année de construction de votre logement, plus ou moins de diagnostics sont à réaliser.

Voici leur liste :

La loi Carrez
Le diagnostic performance énergétique (DPE)
L’amiante
Le plomb (CREP)
Les termites
Certificat d'état des risques et pollutions (ERP)
Le diagnostic Gaz
Le diagnostic électrique
Le diagnostic pour assainissement non collectif
Les mérules

Les diagnostics ont une durée de validité.

Lors de la mise en vente de votre bien par notre intermédiaire, nous vous conseillons des professionnels avec qui nous avons l’habitude de travailler et vérifions la durée de validité des diagnostics.

Demandez-nous  de l’aide pour leur réalisation !

Question 4

COMMENT SE DÉROULE UNE ESTIMATION ?

Accepted Answer

Vous avez envie de déménager ? De vous faire une idée de la valeur de votre bien sur le marché actuel ? L’estimation représente la première étape importante dans votre démarche de vente, le premier rendez-vous pour pouvoir, après étude, vous donner notre avis d’expert sur le prix de votre bien.

L’estimation se passe en deux temps.

Un premier rendez-vous chez vous : faisons connaissance !

Prenez le temps de faire visiter l’intégralité de votre bien, de manière détaillée. Outre les informations essentielles telle que la superficie, le terrain, l’orientation… c’est le moment de parler de l’histoire du lieu : les éventuels travaux réalisés, les matériaux utilisés, votre mode de vie…

Il sera ensuite nécessaire de programmer un second rendez-vous pour présentation de notre estimation complète, gratuite.

Forte d’une équipe avec des années d’expérience dans l’immobilier, l’agence possède une approche attentive, rigoureuse et sur-mesure. Unique, votre bien sera évalué en prenant compte de ses spécificités.

Question 5

QUELLES SONT LES ÉTAPES D'UNE MISE EN VENTE ?

Accepted Answer

Une fois l’estimation réalisée, le mandat de vente est le document légal qui lie le propriétaire à l’agence et lui donne pendant une période définie, le droit de « travailler » le bien.

En parallèle, nous réalisons un shooting photo et la rédaction d’un texte de présentation pour mettre votre bien en publicité selon les supports choisis ensemble et la stratégie de commercialisation adoptée.

Contactez-nous pour en parler !

Question 6

QUELS SONT LES ÉTAPES DE LA VENTE EN TANT QUE VENDEUR ?

Accepted Answer

En qualité de vendeur, une fois l’offre au prix du mandat reçue ou acceptée et contresignée, il conviendra d’informer votre Notaire de la vente. Cela permettra de signer l’avant-contrat de vente.

Transmettez-nous les coordonnées afin de le mettre en lien avec celui de l’acheteur. En parallèle, prévenez votre Notaire de l’ouverture du dossier de vente.

Nous lui communiquons les éléments du dossier en notre possession et, si vous vendez un bien en copropriété, l’étude se rapprochera de votre syndic afin de réunir les pièces obligatoires à la signature de l’avant-contrat.

L’avant-contrat rédigé peut être signé devant Notaires, généralement 15 jours après l’ouverture du dossier. S’en suit un délai d’environ 2,5 mois pendant lequel les acheteurs - s’ils ont besoin d’un crédit – démarchent les banques pour obtenir leur prêt.

De votre côté, il s’agit d’organiser votre déménagement afin qu’il coïncide avec la date de l’acte authentique de vente. Débarrassez (placards, cave, garage…) et prévoyez un gros nettoyage. Un rendez-vous de pré-signature sera organisé avec les acheteurs pour valider l’état de l’appartement, effectuer les relevés de compteurs, faire un point technique sur la passation du bien.

Le jour de la signature de l’acte authentique, vous remettez l’ensemble des clés aux acheteurs. Ils sont désormais les nouveaux propriétaires !

Question 7

QUELS SONT LES DOCUMENTS À FOURNIR POUR LA MISE EN VENTE DE MON BIEN ?

Accepted Answer

Ça y est, c’est décidé, vous vendez votre bien.

Pour la bonne commercialisation de celui-ci, voici les pièces à nous fournir :

-      Les diagnostics réglementaires
-      La copie de votre titre de propriété
-      Un plan de votre bien
-      La copie de votre dernière taxe foncière

Si le propriétaire est une personne physique :
-      La copie de votre carte d’identité

Si le propriétaire est une personne morale :
-      La copie de la carte d’identité des personnes figurant sur l’acte
-      Un extrait K-bis de moins de 3 mois
-      Les statuts de la société

Si vous êtes en copropriété :
-      La copie des procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années de votre copropriété
-      La copie de votre relevé annuel de charges de copropriété
-      La copie du règlement de copropriété
-      La copie du carnet d’entretien de la copropriété

Si vous avez effectué des travaux :
-      La copie de votre demande administrative (PC, DP…)
-      La copie des autres étapes : ouverture du chantier (DOC), achèvement du chantier et demande de conformité des 
        travaux (DAACT)
-      La copie de vos factures ainsi que les garanties des entreprises intervenues.

Plus généralement, vous devez nous indiquer toute information concernant le bien (procédure en cours), le voisinage et les potentiels projets d’aménagements aux alentours.

Question 8

QUELS SONT LES HONORAIRES DE L'AGENCE

Accepted Answer

Voici les honoraires pratiqués au sein de l’agence :

Pour un bien inférieur à 200 000 €, les honoraires sont de 10 000 € TTC.
Pour un bien égal ou supérieur à 200 000€, les honoraires sont de 5% TTC du prix de vente affiché.

Question 9

QUELS SONT LES DIFFÉRENTS TYPES DE MANDATS DE VENTE ?

Accepted Answer

Lorsque vous aurez pris la décision de mettre votre bien en vente à l’agence, nous signerons donc un mandat. Le mandat constitue le document légal qui lie le propriétaire à l’agence et qui permet, pendant une période définie, le droit de « travailler » le bien.

Trois types de mandat de vente existent :

Le mandat simple : vous laisse la possibilité de confier la charge de la vente à plusieurs agences. Vous pourrez aussi, en tant que propriétaire, le mettre en vente de votre côté. Attention : la diversification de mandats sous-entend une multitude de communication. La visibilité de votre bien doit être réelle sans le desservir.

Le mandat semi-exclusif : permet d’être l’unique agence en charge de la commercialisation de votre bien vous laissant libre d’en faire autant. La vente peut être réalisée par une agence ainsi que par les propriétaires.

Le mandat exclusif : ici, seul le mandataire s’occupe de la vente. En pratique, ce type de mandat simplifie la tâche et s’avère le plus qualitatif. Outre le bénéficie d’un interlocuteur unique, le mandat exclusif tend au qualitatif plutôt qu’au quantitatif. Il permet la maîtrise parfaite de l’image de votre bien doté d’une visibilité choisie et adaptée, la maîtrise des clients, des offres et des dossiers financiers pour une vente sereine.

Question 10

QU'EST CE QU'UN MANDAT DE RECHERCHE ?

Accepted Answer

Le mandat de recherche constitue un contrat entre une personne recherchant un bien à acheter et un agent immobilier ou une agence, mandataire. Le premier confère au second la tâche de présenter un bien immobilier conforme à ses requêtes.

Régi légalement, ce contrat encadre la relation entre les deux parties en déterminant les conditions de la transaction immobilière. En contrepartie, le mandataire recevra une commission, appelée aussi frais d'agence, payée si la transaction est réalisée, après signature de l'acte de vente chez le notaire.

Ce mandat peut être simple ou exclusif.

Question 11

COMMENT PRÉPARER LA VISITE D'UN BIEN ?

Accepted Answer

Trouver le bien idéal n’est pas simple, le processus de visites peut être stressant, en particulier lors d’une première acquisition ou peu de connaissances dans le domaine. L’important consiste à être bien accompagné et conseillé, une priorité pour nous.

Pour optimiser au maximum la prise de rendez-vous de visites, faites-nous part de votre projet. A l’écoute, nous serons vous orienter vers des biens en corrélation avec vos critères. Dresser la liste de vos envies et de votre cahier des charges vous aidera à nous aiguiller dans notre accompagnement.

Avant et pendant la visite, poser les bonnes questions est essentiel.

Pour vous aider, voici une liste non exhaustive des éléments qui peuvent vous intéresser :

-      La localisation
-      La superficie
-      Le prix
-      Le nombre de chambres
-      L’orientation
-      La présence d’un extérieur
-      La présence d’un ascenseur
-      Le montant des charges mensuelles et ce qu’elles comprennent
-      Le montant de la dernière taxe foncière
-      L’existence d’une cave
-      L’existence d’un stationnement en vente ou à l’achat
-      Si la copropriété autorise la location en cas d’investissement locatif
-      Les diagnostics réglementaires
-      L’existence de travaux payés ou à venir

Nous avons hâte de vous aider dans votre projet !

Question 12

QUE VEUT DIRE LA LOI CARREZ ?

Accepted Answer

En cas de vente immobilière d’un bien se situant en copropriété, le diagnostic de la superficie privative dite « superficie loi Carrez » est obligatoire. Elle concerne les appartements, les maisons comme les locaux commerciaux ou professionnels en copropriété.

Issue de la Loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 , cette superficie prône la protection des acquéreurs des lots de copropriété, le but étant de mesurer « les planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de porte et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètres ».

Cette superficie est mesurée par un professionnel nommé diagnostiqueur.

Question 13

QUELS SONT LES ÉTAPES D'UN ACHAT UNE FOIS MON OFFRE FORMULÉE ET ACCEPTÉE ?

Accepted Answer

Ça y est, vous avez trouvé votre perle et votre offre est acceptée !

Vous avez déjà un Notaire ? C’est le moment de nous communiquer ses coordonnées afin de le mettre en relation avec le Notaire des vendeurs.

D’ici environ 15 jours, nous devrions avoir une date de signature d’avant-contrat, c’est-à-dire le premier acte à signer, devant Notaire. Cet acte, rédigé par Notaire, reprendra l’ensemble des informations obligatoires à sa rédaction.

Entre cette première signature et celle de l’acte authentique de vente, plusieurs démarches à réaliser :

-      Verser une indemnité d’immobilisation
-      Entamer vos démarches bancaires : dépôt de dossier
-      Obtenir votre crédit

Dans le même temps, les Notaires réalisent les démarches légales et obligatoires à la réalisation de la vente.

Durant tout le processus de vente, nous serons là pour vous accompagner du début à la fin, rappeler vos démarches et les délais y afférents.

N’hésitez pas à nous solliciter !

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COMMENT PRÉPARER LA VISITE D'UN BIEN ?

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